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救市政策将放大 开发商资金链不再紧绷
www.home86.com.cn 来源:金羊网-新快报  2009-01-13
(作者:黄颖)1月4日,也就是2009年的一个工作日,因为存量房贷可享受利率7折优惠的消息传出,广州各大银行的咨询电话几乎被市民打爆。这是去年年底至今,国家出台多项救市政策后,市民反响最大的一次。业内人士认为,由于去年广州楼价处于下行通道,包括首次置业两成首付优惠、营业税减免等系列救市政策的积极影响未能得以实现,而这些政策的利好影响将会在今年上半年得到放大,并直接刺激市民的购房需求。

  二次房贷松绑

  带动改善型购房

  2008年12月21日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,正式对二次房贷进行松绑,包括首套按揭房面积未达到本地平均居住面积的,二次房贷可以继续享受首次置业的房贷优惠,而其他的二次房贷也可以由银行按风险合理确定。实际上,在元旦假期期间,四大银行仅是推出了首次按揭的存量房房贷的利率7折优惠,对于上述两种情况的二次房贷执行细则并未真正出台。

  保利地产代理市场部总经理吴定金表示,随着二次房贷政策的真正松绑,将会有更多的改善型置业买家获得购房优惠,在大经济环境稳定下来后,将会刺激这部分人的购房需求。

  营业税新政

  将刺激二手市场

  2008年12月29日,财政部国家税务总局正式发文,在今年1月1日实施营业税减免的新政,这意味着营业税新政的细则正式出台。今年开始,广州市民购房超过两年的,在卖房时就能免征营业税,而之前这个免征期限是5年。这一新政策实施后,市民卖出一套100万元的房子,如果符合上述条件,就能减少5.5万元的营业税卖房成本。

  满堂红研究部预测,2008年下半年出台的楼市利好政策效应有望在2009年上半年集中释放,并在三四月份形成一个成交的小高潮。

  开发商资金链不再紧绷

  据了解,在银行对个人房贷政策有所放松的同时,对于开发商放贷也相对松绑。广州某上市房企营销人士告诉记者,去年底开始,银行对开发商的贷款有所松动,加上广州各大开发商都在去年年底开始促销加快销售速度,回笼了一笔资金,所以今年上半年,开发商们的资金与去年相比要充裕一些。

  业内人士指出,在目前广州楼市处于低迷的情况下,系列救市措施所带来的利好影响都会有一个滞后性,这些利好影响有望在今年上半年得到放大,利于稳定广州的楼市。但是,这些救市政策所带来的利好影响也会与大经济环境相互作用,只有在大经济环境稳定下来后,救市政策才能真正刺激市民的购房需求。

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