首  页
资讯中心
装修市场
建材市场
家具市场
盛世收藏
装修教室
分享论坛
客服热线:0574-87371588
您所在的位置: 大管家家居网首页 > 新闻中心 > 综合信息
多数购房者期盼观望等待“探底时刻”
www.home86.com.cn 来源:中国宁波网  2009-01-12
“我们元旦三天成交了24套,这几天每天成交量都在10套左右,成交势头很好!”21世纪不动产宁波立得房产的营销总监汪巍告诉记者,2009年新年伊始,一直被迷雾笼罩的二手楼市终于有了成交的好兆头,宁波各个中介公司在沉寂了一年之后开始有了第一次成交量的突破。

  一手房市场也开始活跃起来,记者获悉,上周锦绣东城每日销售量在1-2套左右,而政策出台后的这周,其销售量有明显上升,每日销售量少则五六套,多则十多套。记者从网上透明售房系统了解到,市六区一手房的每日备案套数在120套左右,与低迷时期的个位数相比,有了较大的提升。

  业内人士称,成交量的上升缘于近日宁波市政府出台的《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》,即业内所称的“二十六条救市细则”。该细则中有关税费的减免政策、购房落户政策、公积金贷款限额的提高等等政策刺激了市场上的购买需求,使得成交量在2009年年初有了第一次释放。

  虽然一手房、二手房的成交量在政策利好的带动下,均有了量的提升,市场也出现了一年来罕见的小阳春,但是接下来市场将会如何变化,是否会迎来成交的旺季?很多人仍较为困惑,因此观望就成了目前人们的典型心态。

  “不买跌”已成当下共识

  “现在的成交量达到了一个正常的成交水平,但是并未到一个高位。”汪巍认为,部分区域的成交量上升势头较好,仍有些区域的成交量较差,比如江北区、鄞州中心区等区域复苏并不明显。“虽然政策的出台,刺激了部分购房者,但是仍有很多人在观望。”宁波我爱我家房产的资深经纪人贾女士告诉记者,她手头有套格兰云天105平方米的房子,房东报价从120万元降到了92万元,但是看房的人仍然不肯出手,期望房价还能再跌。

  “买涨不买跌”的观望心态依然充斥着市场,而在国家政策连番出台之后,这种观望的氛围依旧浓重,在这种情况下,“不买跌”已成为当下共识。一些人在期盼更多利好政策的出台。买房者叶先生告诉记者,他认为接下来还会有利好政策出台,比如取消二套房贷的限制等政策,因此暂时将买房计划延后。

  观望心态一:期待还有利好政策出台

  较多观望者对于政策拿捏不准,担心利好政策出台之后,还将会有更多的利好政策出台,在房价阵阵的跌卖声中,他们仍然坚持把住最后的防线,不肯出手,其最大的动力和支撑仍然是对后市的期盼。那么,政策还会出台吗?

  记者获悉,财政部税政司副司长王晓华在近期接受媒体采访时曾表示,2008年以来我国已经连续三次调整了房地产税费政策,比较密集。税收优惠政策可能有一定的滞后才会显现出效果,2009年是否要出台新政策,取决于2008年政策的执行情况。他说:“如果执行得好可能会延续这些政策,如果执行得不好,可能会考虑是否有其他更好的政策措施。”“131号文”中,对二手房交易营业税的减免等政策,都提出了“暂行一年”的时间限制,也为后续政策及时调整创造了条件。

  “政策见底了!”宁波的一位业内人士则认为,国家关于楼市各种利好政策基本都已经出台了,现在二手房的交易成本几乎没有,房贷利率也已经下调,对于楼市的各种利好政策均一一颁布实施。他认为接下来,不是政府出什么政策的问题了,而是看政策实施的效果如何,即市场的反应了。“现在关注的应该是房价何时趋于合理,市场信心的建立、成交量的复苏、大市的回暖等等。”

  观望心态二:目前的房价还没有探底

  “目前房价已经接近2006年的水平了,处于一个较为合理的区间。”21世纪不动产宁波立得房产的汪巍指出,已经有较多区域的典型楼盘的房价都跌到2006年的价格水平,比如东湖花园的房子,其均价已经在9000元/平方米左右,格兰云天也有单价跌破9000元的房子,而中央花园有套房子更是以7000元/平方米的低价成交。他认为,房价已经差不多到底了,不会像楼市低迷期那样松动,目前已有部分房东对于后市较为看好,开始暗暗提价,今年房价大跌的可能性不大。

  也有业内人士预测,到今年年中的时候,房价应该差不多可以探底了。届时会有个别楼盘与区域,将有再走低的可能,但幅度不会太大。他认为,随着价格的调整与新增供应量的减少,成交量将会反弹,在成交量复苏之后,价格也将逐渐稳定,并积蓄反弹力量。

  不过有更多的购房者说,金融海啸的影响目前还没有到底,受宏观环境影响的楼市价格自然也就没有到底。

  “刚性需求”成目前楼市主力军

  业内资深人士周宏涛认为,市场的复苏并不是看房价是否探底,而是购房者何时将重拾信心,出手买房。大部分观望者更加关注宏观经济环境的影响和对未来收入水平的预期。

  “相比其他地区,宁波强劲的‘经济内力’为楼市保驾护航,虽然宁波与杭州、苏州等大城市的级别有差距,但是宁波民营经济占90%,高收入人口较多,人均可支配收入比苏州杭州等一线城市高,良好的民间资本为宁波楼市创造了良好的条件。”华星房产咨询有限公司的总经理助理陈敏梁对于未来楼市的走向持乐观态度。

  “当下宁波楼市的暂时低迷,并不代表购买需求和购买力的消失。受大环境的影响,许多购房者产生了观望的情绪。实际上,宁波楼市本身是健康的,现在整个市场正在逐步进行调控,当这种调控渐趋平稳后,市场将恢复自信。因为刚性需求是实实在在存在的,不会因为暂时的观望而消失。宁波的城市建设、城市化进程加快带来的居民安置,80后买房结婚,以及周边地区人员和外来人口不断移居宁波等,多方刚性需求力挺楼市向前发展。”

  购房就要选适合自己的房子

  对于政策实施后的2009年楼市,较多购房者仍然心里没谱,不敢轻易购房,不知道该如何应对。

  陈敏梁建议,现在选房更重要的在于心态。在当下市场观望期,消费者由被动转向主动,因此购房者的选择空间更大。购房者可以从容选择理想房源,对于买房自住来说,没有便宜和贵的房子,只有合适和自己能够承受的房子,这是购房的最主要理由。

  而对于开发商来讲,应该更注重产品创新与品质,以满足不同层次的需求,并吸引购房者。随着宁波房产市场的发展,开发商越来越重视产品多样性的开发,针对不同的年龄层次和置业需求以及购买能力都有不同的产品可供选择。不管是自住还是投资,在产品上,现下可供选择的机会和理由众多。

热点资讯排行
专题专栏
装修实景案例
宁波华博会议展览有限公司 版权所有(C)2007-2008 客服热线:0574-87371588
关于大管家 | 服务内容 | 联系我们 | 意见反馈 | 友情链接