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公积金贷款最高额度80万元 买政策房不限缴存时间
来源:信报  2008-11-14

6日开始,本市住房公积金贷款最高额度由之前的60万元调高到80万元。

5日,北京住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金管理政策的通知》。该通知对公积金贷款最高额度、提取频率、政策性住房贷款条件进行了修改,并从今天开始正式实施。

记者了解到,2007年7月1日起,本市住房公积金贷款最高额度调整为60万元。时隔一年多,这个最高额度再次调整为80万元。

据介绍,2008年住房公积金最高缴存额为2392元/月,按照缴存额全部用于偿还贷款,且只用住房公积金贷款还款,则缴款人可贷款的最高额度为43万元。由于贷款是以家庭为单位,按照夫妻都缴存住房公积金,且双方月缴存额均为2008年度最高缴存额,其家庭月缴存额为4784元,根据公积金贷款计算公式,则最高贷款额度为86万元。

另外,2005年至2007年本市住房公积金平均年贷款笔数占公积金缴存人的比例为1%。由于贷款笔数是以家庭为单位,按照夫妻都缴存住房公积金计算,故每年实际贷款人数占住房公积金缴存人的比例为1%×2=2%。也就是说,一个公积金缴存人贷款可以有50个缴存人为其进行资金支持。

根据北京住房公积金管理中心统计数据,2007年度住房公积金缴存人平均账户余额为1.7万元。按照50个缴存人支持一个贷款者,这样一算,一笔住房公积金最高贷款额度应不超过1.7万×50=85万元。

目前,中小户型的住房仍界定为建筑面积在90平方米以下的普通住房。经有关部门初步测算,2008年本市普通商品住房均价在11000-12000元/平方米。按照这个价格计算,普通商品住房的总价应为99万元至108万元之间,如果首付20%,2008年住房公积金的最高贷款额度应在80万-86万元之间。

北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨告诉记者,综合考虑后,将2008年住房公积金贷款最高额度调整到80万元。

重点解读:

提取次数 公积金今起可每月提取

之前,职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,还有房租支出超出家庭工资收入5%的,职工及其配偶每年只能提取一次住房公积金。而贷款买政策性住房的也只是放宽到每季度提取一次。今起,以上提取频率可自由约定,最低频率放宽到可每月提取一次。同时,已经贷款的“老人”也将享受到这个新政策。

李持缨指出,提取公积金次数的限制,造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平。而且,因为每年提取频率过低,影响了职工利用公积金进行住房消费。近年来,不断有缴存职工反映,希望提高提取公积金的频率,能够按月提取。随着北京住房公积金缴存使用情况的变化,沉淀资金不断增长,放宽住房公积金提取限制的时机已经成熟。

贷款条件

买政策房不限缴存时间

根据原先的规定,借款申请人必须建立住房公积金12个月以上,同时足额缴存公积金12个月以上,且申请时处于缴存状态,才能申请贷款。而今,凡购买政策性住房的借款申请人,将不受住房公积金缴存时间限制。也就是说,购买政策性住房的职工,只要你有公积金的账户且处于缴存状态,就可申请贷款。

李持缨表示,原先之所以有这个规定,主要是为了防范个别借款人与开发商合谋,在建立住房公积金后,立刻申请贷款骗取资金。而政策性住房是在政府相关部门的监控下进行建设的,不存在商品房期房中的烂尾风险。同时,申请政策性住房的家庭现在都要进行严格的审核和公示,不存在骗贷风险。因此,购买此类住房的贷款可以不受缴存时间的限制。  

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